買新房一般沒有中介費(fèi)。因?yàn)樾路繕I(yè)務(wù)與二手房有所不同，二手房的中介費(fèi)由買賣雙方支付，而新房的中介費(fèi)則來自于開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)。因此，買新房的中介費(fèi)實(shí)際上是由開發(fā)商出資，買家就不需要支付中介費(fèi)用了。

(資料圖片)

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商索要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)最好不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。

2、空氣檢測(cè)，確保開發(fā)商購買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。根據(jù)規(guī)定，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。

3、驗(yàn)房時(shí)很容易忽略門，所以需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好。

新房需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅主要根據(jù)房屋的面積，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅比例繳費(fèi)。一般比例范圍在百分之三到百分之五，以建筑面積的大小為區(qū)間，針對(duì)房屋的成交價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，一般情況下房屋成交價(jià)越高，契稅也就越高。

2、維修基金

維修基金，包含房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目。一般根據(jù)房屋的面積收取費(fèi)用，不同的房屋類型收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有相應(yīng)的改變。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)用是指業(yè)主統(tǒng)一繳費(fèi)，將小區(qū)的物業(yè)管理交予物業(yè)公司負(fù)責(zé)的費(fèi)用。

4、印花稅

印花稅需要在交房完成后繳納，一般是房屋成交價(jià)格的百分之零點(diǎn)五的比例。

5、其他費(fèi)用

其他費(fèi)用是指除了以上費(fèi)用以外，房屋還可能需要繳納的費(fèi)用。比如房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)證明證件的費(fèi)用等。

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